面对院里人的指责，刘家人也知道错在谁了。
针对的也是三类人，一个就是刘光福这样的小崽子，包括闫家和院里其他几家的。
“啪!”
有的时候难得糊涂，装不知道还来的轻松些，又不是什么原则问题。
说完抬起头看向对门方向问道：“是跟三大爷家……”
李学武先是点了点娄姐，随后继续说道：“我说收购银行而不是自己筹建银行的目的你也清楚，但收购银行绝对不是你此去港城的任务目标！”
李学武点了点刘光福说道：“不服气是吧，想报仇是吧？”
刘海中苦着脸还想跟李学武求情，可见着对方这么说，便又看向一大爷，想要他帮忙说说。
“你知道十吨黄金是多少美刀嘛？”
娄姐怀疑地看了看李学武，再次凑近了闻了闻。
斩草除根，刘家这次危险了。
见她如此，李学武好笑地反问道：“什么香粉味，我身上怎么会有那种味道”。
秦淮茹挑了挑眉毛，不解地看了看婆婆的背影，狐疑着往家里去了。
——
“你身上怎么有股子香粉味？”
院里人对此事议论纷纷，说什么的都有，李学武的强势，刘家的子不教，甚至有对当前形势的臆断式分析。
最憋屈的就属恒升银行了，面对摩根和汇丰联手绞杀，最后被吞并，成为汇丰系钱庄，几个大股东都是哭着签的字。
楼拆了，没人建，银行还关门了，内部经济结构崩塌，所有的行业都受到了波及。
等王小琴等人过来找他的时候两人已经说了好多好多，娄姐的笔记本上也记录了好多好多。
要说院里出小崽子，这事不稀奇，闹就闹，现在外面都闹，院里人也没有拦着的意思。
李学武摆了摆手，故作嫌弃地说道：“说是社会的稳定器，其实就是资本社会面对社会问题的表象妥协，挂在驴子嘴边的胡萝卜”。
“即便是他还不起这个放贷了，把房子收回来再继续卖也不会吃亏，上下游全都在一个总公司，不怕资本流失”
李学武喝了一口茶，继续说道：“这个时候无论是银行，还是房地产公司，都会因为这些大动作而产生信任影响力了，银行里面就会有储户来存钱了”。
“那就简单说”
闫富贵的解释随后也证明了他的猜想：“是光福，从外面跑着进来，眼瞅着撞在学武身上，就有了这码子事了”。
上面是钢城东风船务的组织机构表，以及对应的职务名单，很正式。
跟现在的房地产开发不同，当时是一幢楼买下来，重新建起来，再一幢楼整个卖出去，不是卖单间的。
资本的涌入必然带来呆账坏账，他们本身的体量就小银本流动性下降会引发什么？
最开始暴雷的比较大的华商行就是廖氏银行，当时其投放于不动产的贷款数额已经占了存款总额的七成还多。
他这话一说出口，院里人先是说话了，都点着刘光福数落着以前被他撞过，或者吓唬到的经历。
这话说的有力度，因为他平日里就是这么做的，从来不摆身份，说这话的时候就有底气。
由于港府放宽了租务管制，拆卸旧楼重建变得很容易，投资入场资格的放低，引来了一场房产业投资的狂欢。
“不，是我”
还能是红什么，没看着闫家那两个小崽子都默默的把袖子上的破布摘下来了嘛。
李学武挑眉道：“房子整栋卖，港民自然买不起，但可以分户卖，分户卖要是还买不起，银行可以提供分期贷款”。
秦淮茹站在三门口看着都觉得自己脸上疼，他那大巴掌多有劲她可清楚，拍在屁股上能红好几天。
“你！”
娄姐放下手里的文件，双手交叉抱在胸前，也学着李学武靠坐在了椅子上说道：“你给的是命名题，你不就知道答案嘛”。
“哦~~英文~~”
“你知道什么是金融危机吧？”
这里要注意了不是这些东西的价格降低了，民众就有更多的地方住了，也不是住的条件降低了，反而是很多人没地方住了。
说完站起身示意娄姐来沙发这边坐，待她坐下后又继续说道：“贷款是最后的手段，主要是为了巩固基础，奠定银行在当地的影响力，持续性的优良资产还得看商业物业”。
倾巢之下，安有完卵。
这事很明显的，整啥悬疑啊，李学武能是跟小孩崽子一般见识的？
李学武挑了挑眉毛，故作不满地说道：“这么多年都是这个利率，不要睁着眼睛乱说，华商票号很难的”。
娄姐抿了抿嘴，示意了李学武手里的文件道：“最开始的才刚确定下来~”
楼市的崩盘自然引发了商业银行的资本沉没，再加上此时的社会环境，信息极度不发达，谣言就能摧毁一家银行的情况，出现挤兑就很简单了。
也不等李学武点头，娄姐噌的一下就站起来了，瞪大了眼珠子看着李学武张了张嘴，好半晌才说道：“当年慈喜跟八国贷款也才是百分之四的利息啊，那还是年利息，你们说的可是月利息……”
说着话，将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下，道：“现在过去收购银行，你要面临三个风险”。
“同时，当某人交付了首付金，预定了一处房产，那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”
可李学武站在这，点了他的名，要是敢说谎，李学武真能收拾了他。
“哦”
姬毓秀自然不会亲自来，来的是王志强，带了两个协勤就给刘光福弄走了。
“一个是资金来源问题，一个是信誉问题，最后是资产盘活”
刘海中是不敢说话的，只是脸上的肌肉随着李学武的巴掌落下也抽动着，好像在打他一样。
“学武啊~”
说到这里，李学武敲了敲娄姐前面的桌面道：“自己的银行，自己的房地产公司，自己的楼盘，不用等建好了才开始卖，当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。
李学武扯了扯嘴角，接过文件看了起来。
娄姐有些惊呆了，她没想过要这么运作银行，她只以为是吸收储蓄，然后放贷出去，没想着自己进行资本运作的。
自己不会赚钱，那就让会赚钱的人帮自己赚钱。
说完摊了摊手，道：“我也是从这开始看见的，后面的大家都看见了”。
娄姐回想起父亲等人上上周在跟李学武开会时所说的那个数字是……
想到刚才李学武说的话，没等他回复，便继续解释道：“在港城，商业银行的投资方向就有房产建筑业”。
“例数商业银行所出现的银行危机，有一大部分是跟房产业有关”
廖氏银行根基不稳，经营策略冒进，六一年受到谣言攻击，信任危机直接就造成坍塌了。
李学武吊着眼睛撇了二大妈一眼，见着刘光福看过来，眼神里有些不服气，上去就是巴掌。
“港城的金融历史可以追溯到16世纪，当时由于东南亚殖民地在17-18世纪不断扩展，导致大量资金从大陆流入港城”
可这刘光福闹的不对劲，咋能在院里跟邻居们耍这个混呢。
再一个，刘家老二背着李学武干的那些事厂里都传开了，他不觉得李学武会不知道。
同丑国金融危机中农场主把牛奶倾倒进河里是一个道理。
李学武听娄姐把港城现在所面临的危机和情况全面的讲述了一遍后，问道：“答案呢？”
“红什么？”
“我可不传这个话”
“我一出门就看见……”
李学武微微眯起眼睛道：“十吨黄金，在港城掀不起什么大浪来，但加一个足够长的杠杆，有可能撬动港城整个金融业”。
见闫富贵说完了，又看向低着头，抱着胳膊的刘光福问道：“你三大爷说的是这回事吧？”
她是一直把热闹看完了的，看着李学武出了垂门往西院去后才回了中院。
“那个……咳！”
“当银行被收购完成，我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通，这是给银行的第一笔业务，也是盘活资产的第一步”
娄姐翻了翻白眼，她现在已经懒得再听李学武狡辩了，扔了手里的文件，一屁股坐在了办公椅子上。
李学武好笑道：“等你去了港城，你就能见识到更不要脸的了，月利率能要你5%还多~他们才是不要脸呢”。
闫富贵倒是机灵，听见李学武叫三大爷，知道该怎么说。
娄姐很配合地给出了正确答案，这是她去港城的资本，自然是了然于心的。
娄姐呆呆地看着李学武，她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词，好半天才开口问道：“所以这些房屋贷款也是优质资产？”
李学武是一边打着刘光福，一边问着红什么。
“第二步就是收购一家房地产公司，全资控股，用于开发银行账面上的旧楼，清理这些烂账”
娄姐有些哑口无言了，她是充分了解了港城的社会现实，以及金融架构、社会人文等情况后才看这个的。
娄姐看着李学武坐在了自己办公桌的对面一副认真的表情，不置可否地学着李学武耸了耸肩膀，道：“好啊，东家检查我工作了~”
刘光福没看一大爷，抬起头先看了二哥一眼，又看了他爸，见一家人都没有个狠劲儿，知道事情完蛋了。
这么一合计，李学武应该算是为集体做贡献了。
现在有一家年轻人都想去，又愿意使用他们的单位，即便是在钢城，那京城这边也是愿意的。
“哪里狠了？”
前院的热闹也没啥可看得了，李学武打的狠，二大妈想拦着，却是被儿子拽的死死的。
“你们开会时说的百分之四就是房贷利率？”
周围人见闫富贵看过来，都往后撤了一步，表示他们只是看热闹的，不想做证。
现在京城里管事的，但凡有点脑子的都希望这些闲的蛋疼的年轻人都走了才好呢。
李学武点了点头，随后说道：“代我跟他说一声感谢”。
去年，港城银行业收紧房地产贷款，导致大批地产商倒闭，800多个底盘成为了烂尾楼，地价、楼价、租金暴跌。
说完他自己都不信地闻了闻。
李学武微微眯着眼睛，一边示意娄姐思考，一边提示道：“要做银行的，什么才是你的主要业务？”
“没有！没有我们家的事！”
“不要全信他们”
刘光福被打的躲不过，直到坐在了地上才算是躲过了一劫。
娄姐又翻了几页，道：“前年，也就是六四年，港府发表了一份重要文件，《房屋政策白皮书》宣布要在十年内建成190万个徙置单位，和29万个廉租屋，并放宽入住徙置屋的资格”。
可惜了，他强调的不是娄姐期待的那个词，也使得娄姐接下来的语气有些公事公办的意味了。
李学武捏着手指道：“收购一家银行不仅仅是要接受其整体架构和成熟的管理模式，还要接收其本身存在的债务和烂账”。
“知道，数字很好记”
就像李学武所说的那样，他不懂经济，但他懂未来。
一大爷微微皱眉，看了李学武一眼，示意闫富贵继续说。
“这怎么可以！”
娄姐简单的一句话介绍了港城金融的背景历史，随后直入主题:
“19世纪中期以来，随着全球经济增长和贸易发展，越来越多的外资进入港城市场，形成了现在的全球性金融市场”。
黄干笑呵呵地靠坐在了沙发上，摆了摆手说道：“等再见着他你自己说吧”。
刘海中也不知道该说啥，他面对着李学武本就底气不足呢，跟刘光天一样，话都不知道怎么开口呢。
“同时”
“我……”
看着李学武屈服了的模样，娄姐瞪了瞪他，便开始继续说了起来。
“是贷款！”
王小琴接了娄晓娥端过来的茶杯笑道：“不用麻烦了，就是过来坐坐，知道他在这”。
见他不说话，一大爷又看向了刘海中，两人可是好长时间都没这么站在一起了。
李学武抿了抿嘴，没在意地问道：“他们有意见？”
最后就是刘海中了，李学武早在他身上套了一道锁，但还是要给他提个醒，别起什么歪心思。
“你在看什么？”
这话他只说了一半，可下一半都在院里众人的心头浮现了出来。
一幢旧楼可能就十几、二十万，你再跟银行借一点，或者其他渠道搞一点，把楼整体再重建了，那就能卖了。
如何把商场和公寓式住宅结合在一起，一栋商厦里要有电影院，还要有游乐场，还要有饭店……
李学武看着三大爷愁眉苦脸的模样，点头道：“行，一会儿去了所里也这么说啊~”
老二岁数大一点了，有稳当劲了，可老三不一样了，这小子正是腿儿勤的时候，抬腿就想跑，狗撵了似的。
“港城金融危机分析，怎么？你要看？”
娄姐翻了翻文件，继续介绍道：“恰恰是现在，港城因为优越的地理位置、完善的基础设施以及高素质人才储备而成为全球最大的投资中心之一”。
“徙置单位和廉租屋用我解释嘛？”
光是他妈在这狠有啥用，哭嚎两声让枪管子给怼回去了。
关键是这个时候的港城对金融业的监管是空白的，没有必要的防范和监督手段，反向放纵了这些银行的冒进行为。
闫解旷自然跑不掉，一并带回去问话，刘海中父子两个送了二大妈回家，自己又往所里去了。
一个刘光福倒下，可能其他人家里的小崽子能消停一阵，或者不敢在院里横行霸道了。
“八个多亿，也多，也不多”
港城公屋政策的形成对底层民众来说自然是一种好的政策，但是，事物都是有两面性的。
李学武很确定地说道：“一栋楼买不起，一户楼还买不起？一户买不起，首付百分之三十，这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。
“你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同，就是有无数的人在供养这座银行，不是比吸收储蓄还要合算嘛！”
李学武挑了挑眉头，摊开手说道：“我真不知道”。
好么，李学武让他咬住刘光福，没想到闫家老三咬的这么狠，这么彻底。
“你想想，你手里的烂账变成了优质资产，然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行，进而收走他们手里的土地和楼盘，这样你的优质资产会越来越多”
前面也说了这个时代的信息不发达的，储户很容易被谣言所影响。
说完，抬起扫了一眼，对着垂门口站着的老彪子招了招手，说道：“给交道口所打电话，抓人！”
李学武扫了一眼娄姐正在看的东西，很厚，不像是书，手写文字。
“还能是什么，俱乐部的工作呗”
李学武摊了摊手，随后将手里的文件放了下来，示意了一下娄姐手里的文件道：“不过我可以听听里面的见解”。
看着很简单吧，其实当时的港城经济并没有很复杂，金融原理也并不是多深奥的学术，至少比医学简单。
他一说抓人，一大爷开口了，刘海中也麻爪了，要是被李学武弄进去，还能有个出来的日子？
“有了储户，就有了杠杆，房地产的开发和销售要变换一下既有模式，不能整栋楼销售了，更不能单独销售”。
港城银行间的竞争也是很激烈的，有点儿资本的都能开钱庄，开银行，高息纳储，抢占存款市场。
李学武靠坐在椅背上，双手交叉放在了胸前，点头道：“你不用问我，直接讲就好，不懂的我会记住，再问你”。
娄姐迷惑地抬起头看向李学武问道：“还说什么商业地产，什么意思？”
李学武见他还有胆子敢反抗，大巴掌连起来了。
真在这动手，走都没走，还敢动家伙的，何其理直气壮。
“没事，按部就班”
王小琴笑了笑，可随后面色稍稍正式了问道：“治安大队那边呢？”
“正常”
李学武做了个手势，没让王小琴在这里谈这个问题，他知道王小琴想问的不是治安大队，而是治安大队的未来。(本章完)