不敢再继续想下去，不敢再向内剖析，害怕再深入半寸，就看到一头被贪欲吞噬的怪兽，韩易强行将自己的思绪拉了回来，把注意力转回到眼前的文件上，才发现自己连第一段都没有读完。
“现任业主为什么想卖掉这种黄金地段的核心资产？”
这间w酒店，位于好莱坞最无可争议的核心区，好莱坞大道6250号。
这个门牌号对于那些不常造访洛杉矶的人来说，可能听上去有些陌生，但它的邻居，全世界范围内几乎无人不知，无人不晓。同一条街。
街对面是西海岸最具影响力的剧院，潘太及斯剧院。
往左走两分钟，是星光大道的起点，一路直达奥斯卡的举办地，中国剧院。
往上走两分钟，是美国音乐工业的象征，国会唱片大厦。
而往下走两分钟，则是夜店林立的日落大道。
电影工业与音乐产业，浮华糜烂的成人娱乐与阳春白雪的高雅戏剧……日与夜，恶与善，就交汇在w酒店坐落的这个路口。
韩易第一次造访这里，是2013年的万圣节，比他认识徐忆如的时间还早半年。
那个时候，他开车带着两三个同学，一齐到潘太及斯剧院看巡演到洛杉矶的《摩门经》。
当那辆蓝色的福特翼虎缓缓驶入潘太及斯剧院斜对面的停车场时，他们被眼前的景象震惊了——成百上千个奇装异服的妖魔鬼怪，正以此为据点，向四周发散，如潮水般涌入日落大道沿线的夜场。
刚停好车，熄了火，还没等他打开车门，韩易的眼前就飘过几只性感火辣的魅魔。
面容姣好的她们，穿着连屁股都遮不住，作为情趣内衣都嫌太过暴露的rave装扮，骄傲地展示着没有丝毫赘肉的匀称长腿，和令人头晕眼的层峦叠嶂。
魅魔们欢声笑语，与一对同样前来观看音乐剧的老夫妻擦肩而过，夫妻俩没有任何反应，没有嫌恶、没有惊讶，也没有好奇，他们在彼此的世界里漠不关心地匆匆穿行，只有老头子那略显僵硬的走路姿势，和完全侧身经过之后，脖颈间滚动的喉结，才显露出他掩藏在心底的真实悸动。
当时，韩易跟同学们感慨的，是资本主义世界的光怪陆离，是两种文化突兀却又恰如其分的交融。
但现在回想起来，韩易只能回忆起他脑海里最赤裸的那个想法。
她们要去哪里？
她们又会回到哪里？
whoaretheygonnafucktonight？
andwhycan'tthatmanbeme？
赤裸而肮脏的想法，却是每个男人每天都会在大脑里与之搏斗的，最真实的想法。
韩易清楚地记得，他为占据自己心神的这个想法感到羞愧，强迫自己的视线从她们的臀部挪开，向夜空中漂浮。
在这个瞬间，他看到的第一个图像，就是高悬在明月之下，繁星之间的那块血红招牌。
w。
自那时起，好莱坞的w酒店，就在他心中烙下了一个深刻的印记。
这间酒店，贮存着这座城市最原始的欲望。喷张的血液，和跳动的脉搏。
而现在，他将有机会成为这些欲望的看护者……和洛杉矶夜晚的主人。
人们会像那时的他一样，在无数个不眠之夜抬起头，把他们难以言说的情绪和悸动寄托给那块招牌，让血红的w变得更加炫目，更加妖冶。
“这个项目的开发商有两个，加州福斯特城的legacypartners，和达拉斯的gatehouse资本集团。legacypartners您应该很熟悉，他们在整个大洛杉矶地区有数十个已经建成的地产项目。没有别墅，全都是多家庭的公寓式社区。”
“有我听过的吗？”
“1600vine？就在w酒店隔壁。”
“啊，1600vine。”韩易对那块硕大的招牌记忆犹新，“那他们在好莱坞的地标性项目可真不少。”
“其实，1600vine跟w酒店，本来就是一个地产开发项目。”
“一个项目？”韩易有些疑惑。
“没错。”乔丹点点头，“您可能没有注意到，当然，也很少有生活在洛杉矶的人会注意到这一点——w酒店其实是地铁站的上盖建筑。洛杉矶的红线地铁自此穿过，hollywood/vine站点入口，就在酒店的大门旁边。”
“所以你的意思是……”韩易逐渐睁大眼睛，“w酒店，还有1600vine……其实是地铁站tod项目的组成部分？”
“对。”
“哈哈，我的……噢，我的天呐。”韩易像是听到了一个天大的笑话，“洛杉矶还学别人建tod？有人坐他们那个地铁吗？”
“还是……有一点人的。”乔丹跟着韩易轻笑两声，他也觉得洛杉矶试图学其他城市搞tod这件事很不可理喻。
“比如经过你们学校的那条会展线，就有很多人会把车停在拉西恩内加站的停车场，然后坐地铁去纪念体育场看特洛伊人的比赛。”
“那是因为我们的比赛都在下午举办，纪念体育场旁边也没什么其他人流量大的景点，三点去看比赛，六点坐地铁回拉西恩内加取车，当然没问题了。”韩易认真地跟乔丹讨论着会展线和红线二者之间的区别，“但你想想，有哪些家长，会周末带孩子坐地铁去好莱坞看电影或者购物？如果你是女孩子，你会晚上自己坐地铁去日落大道的夜店，然后再坐地铁回来吗？”
“不会。”乔丹笑着摇摇头，“因为洛杉矶地铁十二点之前就关门了。”
“所以说，我不知道他们做tod是为了什么，就连游客都知道，来洛杉矶不能搭乘公共交通工具出行，很不方便，也很危险。而且，住得起w酒店的人，也不会捏着鼻子去满是尿味的地铁站冒险。”
“这些论点都很有说服力，但无法改变这个tod项目在二十一世纪初期就已做好规划，并在2010年完成施工，对外开放的事实。”
“我并不是想改变任何事实，我只是想说明它是多么愚蠢。”韩易耸耸肩，打趣道，“向你展示我已经成为了一名不断抱怨公共交通系统的，优秀的洛杉矶居民。”
“您已经是最优秀的洛杉矶居民了……我想没几个人对这座城市的税收贡献比您更大。”
顺着韩易的话头回应了一句玩笑，乔丹迅速切回正题。
“hollywood/vine的tod，是洛杉矶市政府、洛杉矶社区重建局，和洛杉矶地铁公司联合推进的重点城市更新项目，也是所有洛杉矶地铁的tod项目里，最重要的那一个。因为，其他可以修建tod的站点，都没有hollywood/vine的地理优势。比如红线和紫线交汇的wilshire/vermont，地处韩国城，只建设了一个拥有449间公寓，和35000平方英尺零售商业的社区综合体。”
“就是thevermont对面那个？”韩易对那个所谓的“tod”很熟悉，地铁站和公寓楼坐落在徐忆如居住的thevermont对面，有一家大通银行，和几个小的零售商铺。
白天看着平平无奇，但兹要一入夜，便直接被流浪汉占领，以地铁站为根据地，周围一两个街区都是群魔乱舞。
“没错，就在那里。”乔丹给出肯定的答复，“洛杉矶太大、太分散，没有什么区域性的商业中心可言，所以大部分规划的tod，都像wilshire/vermont那样，非常简陋，跟东京那种tod完全不可同日而语。同属红紫线的wilshire/wiern和西湖/麦克阿瑟公园，以及金线的德尔马站，皆是如此。”
“因此，洛杉矶市和地铁公司对于hollywood/vine这个站点寄予了厚望，一定要打造成可以代表洛杉矶新世纪城市风貌的地标。在公开招标的时候，六个地块拥有者明确要求，这个tod，不光要有现代化的公寓，和便利的零售业态，还必须要包含一个优质的购物中心，以及一座五星级酒店。”
“等一下。”韩易皱皱眉头，“六个地块拥有者？”
“您看一下第三页的‘原始权属’。”乔丹提醒韩易，“这一整个地块，是由六家不同的机构分别持有的。棕色的区域属于1923年就在那里的塔夫脱大楼，最小的黄色区域属于一家名叫kitro的圣莫妮卡公司，紫色区域属于先令信托，粉红色属于克拉克信托，暗蓝色属于hjt，而这一大片青色，则是洛杉矶地铁公司拥有的土地。”
“现在这个地块还是由这六家拥有吗？”韩易揉揉发胀的眉头，“如果权属划分还是这么复杂，我们就直接跳过吧。”
“现在不是了，作为这个地块最大的地主，洛杉矶地铁公司协调了其他五个……不，应该说是四个业主，整体将它出让给了中标的公司。除了塔夫脱大楼之外，那是历史性建筑，不可能动，开发商也没有接盘的兴趣。”
“明白。”韩易思忖片刻，微微颔首，“按照你的说法，应该是在洛杉矶本地更有影响力的legacypartners先拿到了这个地块，他们的主要目标是在这里运营公寓楼和零售业态，但却不得不面临必须要修建五星级酒店的强制性规定。缺乏经验的他们，为了满足标书的要求，拉了gatehouse资本集团入局……如果我没有猜错的话，gatehouse的主要投资方向，应该就是五星级酒店物业吧？”
“你刚刚缩短了我们的会议时间……我不知道，至少15分钟吧。”乔丹装模作样地看了一眼腕表，夸赞道，“虽然我已经说了一百遍了，但我还会继续说……能和你这样的聪明人谈生意，真是一件令人愉悦的事情，易。”
“没错，整个tod的总投资额六亿美元，必须包括305间五星级酒店客房、143套单身公寓、375套家庭式公寓、底层零售空间和购物广场，总面积超过200万平方英尺。legacypartners拿不出这么一大笔钱，也没有五星级酒店的运营管理经验，所以他们拉来了达拉斯的gatehouse资本集团，这家资本集团，一直在跟喜达屋合作。达拉斯的w、圣地亚哥的w、硅谷的w，还有北美地区的很多雅乐轩，都是gatehouse持有的物业。”
“然后他们联合出资，共同开发，legacypartners负责公寓部分，gatehouse负责酒店部分。”
“洛杉矶规划专员，兼罗斯肯-范-克利夫建筑师事务所的创始人比尔-罗斯肯负责具体设计工作。”乔丹补充道。
“这可真是一个公私合营的典范啊。”
韩易轻描淡写地戏谑了一句。在自己的祖国，这些权钱交易是绝对不能摆在台面上的禁忌，但在美国，却是可以堂而皇之拿出来展示的公开信息。
一个政府聘请的规划专员，用自己的建筑师事务所，在自己规划的地块上接设计单子？
好一个公私合营。
“所有权划分呢？”
“地块和上盖的物业由legacypartners与gatehouse共同持有，公寓和酒店都是如此。legacypartners出资多一些，占比也多一些。”
“是一门赚钱的生意吧？”
“很赚钱，刚开业的几年里，w酒店的305个房间几乎天天爆满，比大好莱坞地区平均73.6%的酒店入住率高出一大截。1600vine公寓的空置率也常年保持在3%以下，空出来一间就租出去一间，很稳定的现金牛。”
“那他们为什么还要卖掉w呢？”
“其实从一开始，legacypartners就想出售他们在w酒店的份额了。legacypartners本来就是一家非常保守的公司，从1968年开始就做多家庭社区公寓这一门生意，绝不碰别的业态。再加上酒店的运营成本比多家庭式社区公寓高得多，中长期预期收入也不如高档公寓稳定，所以，legacyprtners一直想要把这个资产变现，拿钱走人，只保留1600vine这边的份额。只不过，洛杉矶市政府要求中标公司必须自持物业至少五年的时间，所以直到2015年，legacypartners才开始在交易市场上寻找买家，只不过直到现在为止，还没有合适的资方出现。”
“听你的意思，想卖w酒店的，只是legacypartners这一家？”韩易搓揉眉心的动作，从几分钟前开始，就一直没停过，“gatehouse还想继续持有他们的份额？”
“是的，这也是劝退了很多资方的一个主要原因。”
乔丹-布罗姆利抿了抿嘴唇，思考着最适宜的措辞。
“gatehouse资本集团也同意跟legacypartners一起，整体出让w酒店的所有权，但他们的要求是……”
“收购方必须跟他们一起成立一家新的房地产投资信托。”
(本章完)